任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?

2017年07月24日 16:48   编辑:梦想家   来源:E都市

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摘要:【任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?】任志强最新谈2018年房价预测言论称:地价推动房价上涨!房企万亿负债会出现现金流问题!

任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?

【任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?】

中国地产界“网红”任志强再放炮——地价上涨一定会影响房价!

由于航班延误,任志强今天上午在博鳌21世纪房地产论坛期间发表录音和书面演讲。

任志强最新言论一:地价推动房价上涨!

任志强在论坛上表示,从目前的情况看,今年房地产市场的销售,从面积到金额,都可能创历史新高。

另一方面,任志强指出,很多城市在限制住房价格的上涨,但却从来没有任何政策限制地价的上涨。

从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。

市场配置资源的时候,土地的价格是以产出的价格来决定的,但是在垄断的土地价格中,价格促进了产品和预期的提升。

所以,土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比,就可以明显看到,住房价格用全国平均数和全国平均土地数看,相差很低,最直接的差价根本不够盖房。

任志强最新言论二:房企万亿负债会出现现金流问题!

任志强坦言,接下来的时间,有些房企的现金流可能会因为收紧的调控出现危机,并且还贷高峰的来临也会影响到一些企业未来的变化。

2017年1-5月,108家房企新增融资579.69亿元,增速降低45.3%,其中银行贷款降低29.6%,票据债券降低49%。

而值得注意的是,2015年—2016年新增有息债务8520亿元, 2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。

这108家房企,所融资的情况出现了一个巨大的差别。无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。

那么,很快就要进入还贷的高峰期,房产企业明年大概有3300多亿的还债,后年有4000多亿的还债。

那么,也就是说,2017-2019年这3年房地产企业大约有1万多亿到期债务,这和信贷的控制有直接的关系。

除了地价推动房价上涨、房企万亿负债会出现现金流问题之外,任志强还提到了租赁市场仍需谨慎推进,可能导致学校、医疗等稀缺资源竞争;目前金融制度没有房地产基金产品,老百姓投资渠道受限。

任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?

(任志强最新房价预测:地价上涨影响房价 言论为何被怒怼?)

北京师范大学金融研究中心主任钟伟隔空硬怼任志强!

首先想批评任志强先生的判断,他的一些判断我希望大家要非常谨慎的看待,比如说他的有生之年看不到房地产价格的下跌,这是非常危险的判断,因为他会健康长寿的。

其次,他认为地价很高,所以房价也高,这也是非常危险的判断。

因为地价高,所以房价不能跌,开发商为什么不能被套牢?如果2017年年初在中国的“三四线”小城镇拿地,套你一辈子是应该的,赔钱也是应该的。

又比如说在未来两三年,开发商需要规划1万亿的各种债券,有可能导致房地产资金链的断链,这个判断也是危险的。

因为2016年销售金额大于12万亿,所以去年是比较严谨,房地产行业出现了比较大的流动性。在座的诸位,有谁缺钱的?所以这个判断都需要非常谨慎的看待。

任志强因反党言论被关微博 走进任志强的疯狂“语录”

任志强(1951年3月8日-),籍贯山东莱州,地产商。北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建”华远”品牌,在房地产界具有极高的知名度。然而这极高的知名度并不是因为他管理的“华远”在房地长市场的地位有多高,而是任志强各种疯狂的语录为他博得了极多的关注。2016年2月28日,任志强因发布反党言论其微博被国家互联网信息办公室责令关闭。

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