8月杭州迎来推地潮 已挂牌28宗地块 新房市场供不应求

2017年08月10日 15:16   编辑:东哥哥   来源:E都市

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摘要:杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格。甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格。甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

8月杭州迎来推地潮

据了解,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块。9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能多达23宗。这样的推地节奏,下半年或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛,大量的新房供应将在明年入市,这对于购房者而言,可以说是个好消息。

透明售房网显示,截至8月9日,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。然而,上半年的杭州推地节奏并不快。据记者统计,截至目前,杭州市区共成交土地67宗,涉宅地块仅35宗。其中,主城区已出让的涉宅地块为15宗,余杭、萧山及富阳则分别5宗、14宗及1宗。

就在上个月,杭州市国土资源局发布了《2017年~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,今年杭州全市计划出让225宗地块,其中宅地的供应规模为119宗,计划完成率尚且不足三成。

有人算了笔账,如果要完成计划,8月起,杭州每个月要推出近30宗地块。不少业内人士也猜测:“是否会严格按计划推地不好说,但可以肯定下半年推地高峰将至。”据记者了解,这一猜测已然得到印证,杭州的推地大潮蓄势待发。8月4日,主城区的推地序幕拉开,一口气挂牌8宗地块,包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地,预计于9月4日出让。

已取消“现房销售”门槛,优质地块争夺将更激烈。加大土地供应,无疑将缓解后续市场的供不应求,也能一解开发商拿地的饥渴。

在杭州将不断推地的预期下,土地市场或产生分化,因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据了解,各房企早早收到待出让的地块信息,目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判,选择最适合自己的地块参与竞拍。像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变,一些优质地块争夺将更为激烈,甚至进入自持阶段,而有的地块,参与争夺的房企数量会有所减少。

一位开发商认为:“这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加,各家单位在做拿地决策时,会以选择性报名为主,但对优质地块的需求还是很大。”

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