多地首套房贷利率再上调:哪些银行还有首套房贷款利率优惠?

2017年08月21日 16:36   编辑:梦想家   来源:E都市

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摘要:【多地首套房贷利率再上调:哪些银行还有首套房贷款利率优惠?】首套房贷款利率优惠不再!近日,北京、上海、深圳、广州等多地首套房贷利率再上调。

多地首套房贷利率再上调:哪些银行还有首套房贷款利率优惠?

首套房贷款利率优惠不再!近日,北京、上海、深圳、广州等多地首套房贷利率再上调。

8月10日,记者走访发现,北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。

而资料显示,今年以来,北京楼市的首套房贷利率已经历了四次调整。

(1)先是在元旦后,银行普遍将8.5折上调到9折;

(2)3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;

(3)“五一”假期后,约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;

(4)6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。

在第四波调整时,虽有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,在基准利率上上浮5%-10%,但多数银行并没有动作。

不得不说的是,除了北京,这些城市首套房贷利率优惠政策也在变化。

融360报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。

在融360监测的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%。

具体来看,7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。

超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

值得关注的是,北京地区房贷利率上浮明显。融360监测数据显示,7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.96%。

在监测的30家银行中,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,贷款利率方面,仍有一家银行执行9.5折优惠利率。

多地首套房贷利率再上调:哪些银行还有首套房贷款利率优惠?

(多地首套房贷利率再上调:哪些银行还有首套房贷款利率优惠?)


目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务。

融360分析师认为,北京对于政策的敏感性较高,政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动,综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点,或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

对于房贷利率上浮,有分析人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起。

事实上,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。

不少银行人士也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,房价回落会延续,但要警惕四季度出现反弹的可能。同时,随着房地产贷款政策继续收紧,开发商资金周转紧张,不排除房价出现负增长的可能。

海通证券宏观分析师姜超指出,随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转。

这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

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