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36小时9城出台楼市新政:楼市调控升级限售对房价有影响吗?

2017年09月26日 15:46:36  来源:E都市  编辑:梦想家
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36小时9城出台楼市新政:楼市调控升级限售对房价有影响吗?

楼市惊爆大消息——36小时9城出台楼市新政,到底怎么回事?

从2017年9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。

据了解,在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前,从2016年8月起,苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。

如今,调控政策出台已一年有余。

记者粗略统计发现,截至9月25日,共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。

此外,也有不少城市的银行通过提高房贷利率,为楼市“降温”。

那么,问题来了:36小时9城出台楼市新政,这些新政到底有何亮点?

业内人士介绍,此次政策特点整体体现为:此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次进行了相应的加码。

如石家庄、长沙限购升级,贵阳结合此前调控力度,此次限售并限贷升级。

而最重要的特点就是,多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

中国指数研究院指出,政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。

具体来看,各地的楼市调控升级举措如下:

长沙:本市购买的商品住房(含二手住房),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易;

重庆:主城区新购新房二手房,须取得不动产权证满2年后才能上市交易;

南昌:新交易住宅须取得不动产权证满2年后方可转让;

南宁:新房二手房不动产权证满2年后方可转让;

贵阳:在本地购买新建商品住房的,3年内不得转让;

石家庄:本市户籍家庭购买的第一套和第二套住房5年内不得上市交易,已拥有2套住房的,购买第三套及以上住房8年内不得上市交易;

无锡:非本市户籍购房需2年社保或个税证明;

另外,西安表示商品住房调价前需向物价部门申报。

武汉则叫停区别对待全款和贷款购房、取得预售许可证前收取预订款等销售行为,并且不得拒绝公积金贷款。

36小时9城出台楼市新政:楼市调控升级限售对房价有影响吗?

(36小时9城出台楼市新政:楼市调控升级限售对房价有影响吗?)

话又说回来了:限售出台,后续影响几何?调控是否还将加码?

“上周末出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,发布政策的8个城市中,均为房价上涨较明显的城市,其中武汉属于热点城市。

“武汉的新建住宅价格出现了下调,但是二手房价格上涨,市场存在热度。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进持有类似看法。在他看来,此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。

“此类城市限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。”严跃进说,在各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。

但为何强调限售而不是限购?

严跃进表示,此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。

记者查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

“后续会有几个同类型城市发布调控政策。”张大伟预测,在一些新建住宅价格被实际控制的城市,二手房价格依然明显上涨。

“调控政策将继续坚持‘打地鼠’,三四线还是会出现上涨,调控政策也还会继续出现。”

严跃进也表示,重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。

“部分城市限售时间从两年升级为三年,体现了当前类似限售的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。”

严跃进认为,后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。

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2017开年以来,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至到3%左右。一线市场过于饱和,2017年二三线城市则是房企拿地的主要目标,一旦调控政策继续重压,则未来这2000亿的土地销售压力巨大。所有人关心的问题来了:2017年房价会下降还是上涨?

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