乌鲁木齐房价5年未涨:2017乌鲁木齐房价走势会涨还是暴跌?

2017年10月12日 12:43   编辑:梦想家   来源:E都市

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摘要:【乌鲁木齐房价5年未涨:2017乌鲁木齐房价走势会涨还是暴跌?】乌鲁木齐房价最新消息:乌鲁木齐房价5年未涨,乌鲁木齐市民称幸福感超过北京。问题来了:为什么乌鲁木齐房价5年未涨?

乌鲁木齐房价5年未涨:2017乌鲁木齐房价走势会涨还是暴跌?

没有对比就没有伤害!你还在为飞涨的房价而感到烦恼吗?这个城市的房价竟然5年未涨。

据介绍,乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间,市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。

一位房产销售告诉记者,乌鲁木齐房价十分稳定,最近5年都没有大的变化。

另一位二手房销售介绍,“乌鲁木齐比较贵的是学区房,重点小学的学区能卖到2万元/平方米,还是那种比较破的老房子,小户型比较受欢迎。”

那么,问题来了:为什么乌鲁木齐房价5年未涨?

中介人员表示,乌鲁木齐并没有限购,其房价一直波动较小,主要原因在于,一方面幅员辽阔供给充足。

另一方面,周边城市的城市化进程速度加快,年轻人更喜欢落户在昌吉市。

昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程,其新房的均价约为3000元/平方米,比乌鲁木齐便宜一半多,同样的价格,年轻人在昌吉市买房后,还能再买一辆车。

而稳定的房价让市民幸福感飙升,“我一个月赚1万元,家里有一套房,养2个孩子,生活十分轻松”

一位出租车司机在接受记者采访时表示,相比其在北京的同学,实在是太幸福了。

“我有个同学在北京工作,每天挤地铁上班,路程就得2个小时,他们每天都得在地铁里补觉,买不起学区房,甚至不敢生二胎,生活压力那么大,还不如回新疆。”

不过,有分析师认为,在”一带一路”的带动下,新疆经济、人口将会大幅增长,未来房价还有上涨空间。

新疆智通房产销售公司总监李利平说:“目前,无论从房价还是实际销售,乌鲁木齐楼市正处于近年最好的阶段。

首先从大的国家调控政策看,目前国内一二线城市调控措施严厉,而乌鲁木齐政策环境宽松,这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。

其次,通过政府近两年的大力去库存工作,乌鲁木齐楼市去化周期从最高时的20多个月,下降到目前的12个月左右,正日趋合理,为房价稳步上涨提供了基础。

最后,今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造,大量棚户区拆迁户持币进入市场购房,为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺销提供了新的消费人群。”

乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的数据显示:9月11日-9月17日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1303套,签约金额11.53亿元,平均成交价格8267元。

9月18日—9月24日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1701套,为2017年以来新房周签约最好成绩,签约金额14.41亿元,成交均价8076元。

各项数据显示,目前乌鲁木齐市房价正迎来快速上涨的阶段。

记者9月28日在水磨沟区龙盛街附近的一处楼盘采访时,楼盘销售人员向记者介绍说:

“目前水磨沟片区的楼盘普遍都在涨价,我们这个楼盘以前是每平方米8000元左右,9月14日公司下发通知,将每平方米房价上调了2300元,目前最高价格达到了1.1万元左右/平方米。”

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2017开年以来,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至到3%左右。一线市场过于饱和,2017年二三线城市则是房企拿地的主要目标,一旦调控政策继续重压,则未来这2000亿的土地销售压力巨大。所有人关心的问题来了:2017年房价会下降还是上涨?

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