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孙宏斌怒怼万科:为什么说万科提出房地产是白银时代太扯?

2017年11月09日 13:34:56  来源:E都市  编辑:梦想家
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“白银时代”VS“钻石时代”?万科董事长郁亮曾说中国楼市进入“白银时代”,然而,这一说法遭到了融创中国董事长孙宏斌怒怼称“这太扯了”。

孙宏斌怒怼万科:为什么说万科提出房地产是白银时代太扯?

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在出席武大校友企业家联谊会长三角峰会主办的某论坛时表示:

“万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”

据了解,2014年,人民日报曾刊登了一篇署名为郁亮的文章。文章名为《我国楼市进入白银时代》。

在这篇文章中,郁亮表示,“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,过去胆大为王 ,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”

在这篇文章中,郁亮的主要观点是:

行业暴利时代结束,整体增速放缓,行业集中度有望提升,将更注重普通住宅和商业地产,一线城市的优势更明显。

郁亮的这一提法在随后几年间屡被业内提及,并得到行业普遍认可。

孙宏斌怒怼万科:为什么说万科提出房地产是白银时代太扯?

(孙宏斌怒怼万科:为什么说万科提出房地产是白银时代太扯?)

以下为孙宏斌演讲实录:

在90年代到2000年的时候,最早我提了房地产行业的高周转,当时现金到现金的模式是万科最先学的,后来恒大也学,碧桂园也学,那时候是对的。

因为这个行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。为什么很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款。

我估计这个阶段还得5年的时间,这是第一阶段。

第二阶段,我们在2008年的时候提出了高端精品,要改善住宅,改善应用的高端。第二个阶段我们在引领市场。

第三个阶段,万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。

我说这是钻石时代,谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。

我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年,这个就结束了。这是我说的中国房地产市场的上半场,我们一直是引领者。

下半场是美好生活。什么叫美好生活?美国人的美好生活就是买房子、买车、度假。我自己觉得中国人的美好生活是:

第一,要买到好房子,买不好的房子肯定不算美好生活。不是说买一套房子,现在谁都有房子,我们要买一套好房子。

第二,买辆好车。

第三,文化、娱乐、旅游、体育、休闲,这些玩的东西。

第四,教育、健康、养老。

我觉得美好生活就这四块,投资美好生活就是投资这些。

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